Greenity Gate: Leuchtturmprojekt mit Viega-Unterstützung
Ein grünes Gewerbegebäude mit Viega-Haustechnik. Im Fokus des Pionierprojekts der IG Immobilien im niederösterreichischen Guntramsdorf stehen ein smartes Geothermie-Konzept, Energieautonomie, ein CO2-neutraler Betrieb sowie eine ressourcenschonende Kreislaufwirtschaft. Die Anerkennung für diesen derzeit in Österreich zukunftsfähigen Immobilienansatz: das DGNB-Vorzertifikat in Platin. Weshalb gerade die Haustechnik eine wichtige Rolle spielt, verraten wir im Magazinbeitrag. Foto: © Real Agency
Gewerbegebäude: modern, nachhaltig und zukunftsfit
Steht man vor der generalsanierten Gewerbeimmobilie Greenity Gate, ist auf den ersten Blick erkennbar: Hier ist etwas Modernes entstanden. Ansprechende Designs, eine Fassade aus Holzriegelkonstruktion, Holzlamellen für einen adäquaten Sonnenschutz, heimische Blumen- und Baumreihen, ein eigenes Biotop und E-Ladestationen zeugen vom hohen ökologischen Anspruch, der bei der Umsetzung dieses nachhaltigen Bauprojekts angesetzt worden war.
Was bedeutet nachhaltiges Bauen?
In der Bau- und auch in der TGA-Branche gewinnt das Thema Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. Was versteht man aber eigentlich unter diesem Begriff in Bezug auf Bauprojekte? Was sind wesentliche Säulen, die es bei Zertifizierungen zu beachten gilt und wie hilft eine smarte digitale Planung dabei, Standards zu erfüllen? Wir informieren – im Viega Magazin.
Energieautark & klimaneutral: ein Blaupausenprojekt für die Zukunft
Die eigentliche Leistung des Immobilienprojektes erschließt sich erst mit Blick auf die Planung sowie die technische Konzeption und Umsetzung.
2.800 PV-Paneele auf dem Gebäudedach mit einer Kapazität von 1.300 kWp liefern den Strom für das etwa 12.000 m2 umfassende Hallen- und Bürogebäude. Für ein effizientes Heiz- und Kühlsystem sind vier Wärmepumpen im Einsatz, welche Energie aus dem Geothermie-Sondenfeld (bestehend aus 35 Erdsonden mit einer Länge von je 200m), der Umgebungsluft oder aus einem der Sprinklertanks beziehen und diese Energie in dem dann im jeweils anderen Sprinklertank einlagern. Ein für Österreich selten verfolgter Ansatz. Durch entsprechende Steuerung lässt sich mit der gewonnenen Energie maximal flexibel verfahren. In Summe entsteht eine Vielzahl an Verwertungs- und Verarbeitungsmöglichkeiten mit optimaler Energieeffizienz. Michael Modero zeichnete seitens der TGA für das Projekt verantwortlich und konnte dank reichhaltiger Erfahrungen im Bereich nachhaltiges Bauen wesentliche Impulse liefern. Darunter auch den Schwerpunkt auf nachhaltige Haustechniklösungen.
Unser Ziel war es, neue Maßstäbe im Bereich Nachhaltigkeit zu setzen – und das ist gelungen. Wir haben in Guntramsdorf wirklich alle Optionen, Energie am Standort zu beziehen. Das Ziel: ein möglichst energieautarker, klimaneutraler Betrieb bei gleichzeitig flexibler Nutzung. Durch die thermisch optimierte Bauweise mittels Lehmbauplatten und die smarte Verwendung von Holz wurde zusätzlich nicht nur auf Wirtschaftlichkeit, sondern auch auf das Raumgefühl Wert gelegt. Dabei können wir durch entsprechende Systeme nicht nur die Büroräumlichkeiten, sondern auch die Hallen bestmöglich temperieren.“
Michael Modero (stv. Leiter Bau- und Projektabteilung), IG Immobilien
Foto: © Real Agency
Verwendung kreislauffähiger Baustoffe und Materialien
Um entsprechende Signale zu setzen, galt es auch in der Materialfrage verantwortungsbewusste und zukunftsfähige Entscheidungen zu treffen. Der Anspruch: Beständigkeit, Langlebigkeit, niedriger CO2-Fußabdruck und nach Möglichkeit Materialreinheit – ganz nach dem Cradle to Cradle Prinzip des Building Circularity Passports, dessen Vorgaben das Projekt erfolgreich erfüllte. Die Nutzung von Sekundärrohstoffen stand dabei ebenso im Fokus wie die Verwendung von Schaumglasschotter als Dämmmaterial im Bereich der Bodenplatten.
Cradle to Cradle: nachhaltige Kreislaufwirtschaft
Beim Prinzip Cradle to Cradle (dt.: von der Wiege zur Wiege) steht ein ressourcensensibles Produktdesign im Vordergrund. Das Ziel: Sollten Produkte wie Rohrleitungen einmal nicht mehr benötigt werden, verursachen sie keine Abfälle, weil sie entweder ihrem ursprünglichen Zweck entsprechend wiederverwendet, oder in einem technischen Kreislauf in den Produktionsprozess zurückgeführt werden.
So werden Ressourcen zuverlässig im Kreislauf gehalten. Das spart wertvolle Rohstoffe und setzt in Bezug auf eine nachhaltige Bauweise neue Maßstäbe. Reine Materialien wie Edelstahl sind dabei prädestiniert. Mit der Materialdatenbank madaster lassen sich Materialwerte zudem einfach bestimmen, die entsprechenden Indexzahlen errechnen und dokumentieren.
Folgende Faktoren und Materialeigenschaften sind dabei entscheidend:
- Einfluss auf die Gesundheit
- Herkunft
- Verwertung
- CO2-Fußabdruck
- Demontagefähigkeit
- Trennbarkeit
Foto: © Real Agency
Heizung, Kühlung & Trinkwasser: zukunftsfähige Haustechnik
Auch bei der Auswahl der Rohrleitungssysteme wollte man diesen nachhaltigen Ansatz verfolgen. Modero informiert:
„Interessanterweise werden die Haustechnik und die damit verbundenen Material- und Systementscheidungen beim nachhaltigen Bauen oft immer noch vernachlässigt. Das hat auch mit fehlenden Datenbanken in dem Bereich zu tun. Wir wollten in Guntramsdorf aber auch in diesem Segment neue Standards setzen und für die Zukunft mitdenken. Das bedeutete im Fall der Rohrleitungen: soweit möglich weg vom Kunststoff und hin zu materialreinen Rohleitungssystemen.“
Mit Viega-Systemen zum gemeinsamen Erfolg
Die Entscheidung hinsichtlich der Materialität war damit früh gesetzt. Im Falle der Installationssysteme fiel die Entscheidung auch deswegen auf die qualitativ hochwertigen EPD-zertifizierten Stahl- und Edelstahl-Systeme von Viega Österreich.
„Für mich war entscheidend, dass wir in der Haustechnik auf Presssysteme setzen. Der große Vorteil von Viega ist, dass mit Megapress auch große Dimensionen von Stahlrohren zuverlässig verpresst werden können.“
Für die Trinkwasserinstallation hat sich die ausführende Firma Licht Loidl, jahrelanger Viega-Partner, schließlich für Sanpress Inox entschieden, im Kältebereich für Temponox. So konnte die hohen Nachhaltigkeitsstandards dieses Projekts auch in diesen sensiblen Bereichen umgesetzt werden. Durch die entsprechende Umweltproduktdeklaration der Viega-Produkte werden die ökologischen Auswirkungen der verbauten Produkte transparent kommuniziert.
Edelstahl: die beste Wahl für Trinkwasserinstallationen
Edelstahl überzeugt mit Hygiene, Langlebigkeit und Temperaturbeständigkeit – ideal für Trinkwasser-Installationen in Wohnhäusern, Krankenhäusern und Hotels. Erfahren Sie mehr über die Vorteile dieses beständigen und zuverlässigen Werkstoffes.
Ein Blaupausenprojekt für die Zukunft
So viel steht fest: Was in Guntramsdorf entstanden ist, wird für den nachhaltigen Bau der Zukunft eine maßgebliche Rolle spielen. Das zeigt auch die bisherige Auszeichnung des Projekts mit dem aktuell höchsten österreichischen Nachhaltigkeitsstandard für die Projektplanung. Damit soll aber noch nicht Schluss sein. Denn: Greenity Gate strebt eine Green Building Zertifizierung auf Platin-Qualität im DGNB System Logistik 2020 an. Darüber hinaus ist die Erfüllung der Kriterien der EU-Taxonomie „Neubau von Gebäuden“ mit wesentlichem Beitrag zum Klimaschutz geplant.
Harald Fischer, Key-Account-Manager bei Viega Österreich, über die herausragende Leistung in Guntramsdorf: „Wir von Viega sind stolz darauf, bei einem Pionierprojekt wie diesem vom Anfang an dabei zu sein und einen Beitrag für das Erreichen der Projektziele zu leisten. Zu bisher umgesetzten Nachhaltigkeitsprojekten ist hier eine deutliche Steigerung passiert – und darum geht es ja auch: Immer neue Standards zu setzen.“
Foto: © Real Agency
Projektübersicht
Objekt: Gewerbeimmobilie Greenity Gate in Guntramsdorf │ IG Immobilien
Haustechnik: Firma Licht Loidl
Baujahr: 1977 / Revitalisierung: 2024
Gesamtfläche: 35.000m2 / Hallengröße: 11.065 m2 / Bürogröße inkl. Warenannahme (teilbar): 1.182 m2
Geothermie: Sole-Wasser-Wärmepumpen mit einer Heizleistung von max. 280 kW und einer Kühlleistung von max. 360 kW
Photovoltaik: 2.800 Paneele mit einer Kapazität von 1.300 kWp
Weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen: E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, Pkw und E-Fahrräder, Biotop, flexible Raumnutzung dank modularer Architektur, Sonnenschutz durch Holzlamellen, Fassade in Holzriegelkonstruktion
Viega-Produkte: Megapress, Sanpress Inox, Temponox
Foto: © Real Agency
